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【房先生问答NO.64】房子已倒,坐等拆迁,有这样的好事?

来源:hg0088最新网址房产网(www.ph-fc.com)  2019-08-30 00:00:00

摘要:Q1:父亲名下的老房子打算过户给我,要收取个人所得税吗?Q2:小区的物业管理问题怎么反馈?Q3:想入手一套老房子,听说是危房,能办理过户手续吗? Q4:南面最近有面积大一点的新房吗?

一晃又到了问答时间~

失踪人口问答君上线

非常感谢网友们的热情依旧,

当然问答君也期待着更多新朋友的到来。

一场秋雨一场寒

昨日连续一天的降雨

着实让我摆脱了空调,抱起了棉被

而今天又是个大太阳天

看来近期棉被和空调的大战不停了

大家也要好好照顾自己哦~

接下来先看看本期网友问答吧~

↓↓↓↓


Q&A 、

@没有理

父亲名下有套老房子,打算年底过户给我,要收取个人所得税吗?

房先生:

你好,根据房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照偶然所得项目计算缴纳个人所得税。按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔200978号)第一条规定,符合以下情形的,对当事双方不征收个人所得税:

(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

 

Q&A 、

@DENG

小区的物业管理问题怎么反馈?

房先生:

随着城市化的快速发展,物业管理已成为全民关注的热点问题,由于信息的不对称,小区物业管理矛盾、物业专项维修资金使用、业主大会召开等难点问题,带来大量小区纠纷,一直困扰物业管理行业的进一步提升。 

图片来源:hg0088最新网址建设


为提升物业行业管理水平,据悉:hg0088最新网址智慧红巢微信公众号正式上线试运行,助力我市红色物业工作做深做实,将围绕为民、便民、利民、惠民的主旨,运用互联网+政务模式,打造物业行业一站式智慧管理平台。智慧红巢微信公众号内容不仅包括红色物业、行业资讯等内容,还包括电子投票系统、维修资金查询、物业费支付、随手拍等功能。市民只需微信关注智慧红巢公众号,注册身份信息,便可通过随手拍功能反映小区物业管理相关问题,绑定房屋信息还可查询自己拥有房屋物业专项维修资金、参与业主大会投票、支付物业服务费,体验足不出户动动指尖所带来的便利。

图片来源:hg0088最新网址建设


目前,智慧红巢微信公众号处于试运行阶段,部分功能及数据正在调试及整理过程中。


Q&A 、

@醚(朋友)

因为价格问题,所以想入手一套老房子,但听说是危房,能办理过户手续吗?

房先生:

很有趣的话题,可以结合最近一则新闻来看看。2019年828日,深圳市罗湖区一栋居民楼——“和平新居”突发沉降,据当地政府通报,目前无人员伤亡。随即,xx地产、x房网等各大中介营销广告扑面而来:房子已倒,坐等拆迁!想买房尽快!!(哈哈哈哈~捂脸佩服这操作)

图片来源:知乎信荣律师团队

对于此类房屋能否买卖,先看法律层面针对危房是否可以正常买卖也没有直接规定。再看当地处理规定,房子倾倒势必引发危房鉴定和解危,对于被鉴定为危险房屋的,一般可分为四类进行处理:观察使用、处理使用、停止使用和整体拆除,小编认为应区别处理方式。

倾倒的房屋经鉴定为危房,且必须整体拆除的,房产证应予注销,不能办理过户转移登记,不能买卖。那么,经鉴定为危房,做观察使用、处理使用、停止使用处理的房屋是没有禁止转移登记规定,行政机关无权拒绝办理过户手续,否则有悖《物权法》,涉嫌侵犯权利人合法处分权。

信息来源:网络保联社

所以,买卖此类房屋,还是得跟着法律法规走,首先,得根据当地的《城市危险房屋管理规定》相关内容,房屋所有人可向本市从业的房屋使用安全鉴定机构申请鉴定房屋是否为危房。然后,根据鉴定结果,如该房屋不属于需立刻拆除的,且不存在法律法规禁止交易情形的,买卖双方可向当地房屋交易与产权管理中心申请办理房屋交易手续,也就是过户。

 

Q&A 、

@honey

南面最近有面积大一点的新房吗?即将开盘的那种

房先生:

天气燥热,也抵不上“南市的火热”,卓越hg0088最新网址壹号,卓越玲珑湾,滨江万家花城,龙湖春江天玺...扎堆的品牌房企入驻,为南市增添一片靓丽的住宅区景色,不过也有不少网友发现,南市大面积户型却是齐聚一堂,“百花争艳”,各家开发商的看家本领就是改善户型,深得圈层人群的喜爱。如论是龙湖的142㎡底跃,玲珑湾的128㎡神户型,滨江的168㎡最后典藏,还是代表hg0088最新网址高度的165㎡天幕湖景奢宅,都能被大家津津乐道,奋斗的目标。

就在昨天小编也发现了新的一份预售许可证,正是卓越雅苑(即卓越·hg0088最新网址壹号)7幢预售许可证公示,之前也只开过一次,1、3和4号楼正在清盘热销中,此次加推更是主打165㎡,一梯一户的私密独享,158米高的卓越铂尔曼国际五星酒店2021年落成后将是hg0088最新网址乃至杭州湾北岸的城市地标,再难有社区能比拟的国际高度。

未来7号楼西侧住户从家中阳台看出去的角度,所看到的风景正是30万方公园内水域最宽广、视野最开阔的湖上音乐喷泉所在处。正如那句着名的小诗“你站在桥上(家中)看风景,看风景的人在楼下看你”。7#楼在社区内也是景观甚好。东揽万平中庭组团,南北栋距均超80米,是全社区栋距最大的一栋楼。再加上hg0088最新网址壹号的全屋奢装、全社区人车分流、四大园林主题……真正打造了一个纯粹、精致的改善型社区。

饭后逛明湖,坐拥南市新区,不需要一等再等。并且老规矩,可以先来hg0088最新网址房产网城市展厅转转看,或者去了售楼处报暗号:合壹地产

@没有理

@DENG

@醚(朋友)

@honey


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